בין המיסים הכי מרכזיים במהלך מכירת דירה, ניתן לתת את הדעת על מס שבח על דירה, שהוא המס המציין את הרווח שעשיתם בעת מכירת הדירה והוא יכול להגיע לסכומים גדולים במיוחד הפתרון שניתן עבורם הוא סעיף בחוק, אשר פוטר את המוכר ממס רכישה כל עוד הוא מוכר את הדירה הקודמת תוך 18 חודשים מיום הרכישה של דירה יד שנייה, או תוך שנה אם מדובר על רכישת דירה מקבלן
עבור בעלי דירה נוספת או דירות נוספות , מכירת דירה גוררת מס החל מהשקל הראשון, על פי מדרגות מס יחד עם זאת, בבואכם לממש את צו הירושה חשוב שתדעו שצריך לעבוד בצורה זהירה ולהוכיח שאתם מקבלים את הדירה בירושה מקרוב משפחה מדרגה ראשונה, על מנת לעמוד בהגדרת מס שבח על דירה בירושה, נכון לשנת 2021

דירה שניה ומס רכישה

משרדי מיסוי מקרקעין האזוריים הם האחראים על מס רכישה על דירות מגורים.

מס שבח על דירה בירושה
החל ממחיר דירה של 2,073,190 שקל ועד 5,348,565 שקל — מס רכישה של 5% 4
מס רכישה על דירה שניה בירושה
כשאנחנו פועלים על פי האסטרטגייה הזו — הוא שנה וחצי
מס רכישה 2020: הכנסת אישרה הפחתת מס רכישה על דירה שניה
החל ממחיר דירה של 1,747,865 שקל ועד 2,073,190 שקל — מס רכישה של 3
גם אם יש לכם קצת ניסיון בתחום, כדאי לעבור אצל איש מקצוע שיודע איך לבצע את תהליך החיפוש אחר החזר המס, ויכול לתת לכם ליווי בעת הגשת הבקשה, כדי להבטיח שאתם יפעלו בצורה אחראית ושקולה, כל הדרך עד להצלחה המיוחלת שלכם אם הרוכש הוא בעליה של דירה אחת בנוסף לדירה חדשה שרכש או לדירה שהתקבלה בירושה, והוא מכר את הדירה הנוספת תוך 18 חודשים מיום קבלת הירושה, הרכישה החדשה, או בתוך שנה מיום שנמסרה לו דירה חדשה מקבלן - הוא נחשב כבעל דירה יחידה לצורך חישוב המס
בנוסף, ויותר גבוה יותר, כלומר שיעור המס גבוה יותר עבור מי שרוכש דירה כאשר יש דירה אחת לפחות בבעלותו קודם לכן, וזאת על מנת להפוך את רכישת הדירות להשקעה לצעד פחות כלכלי ראשית — כיצד מחשבים מס רכישה? אין באפשרותי לשלם עבורן ובנוסף גם מס רכישה מטורף

הנחה במס רכישה לנכים

השינוי תקף החל מה-29 ביולי, 2020.

23
מס רכישה 2020: הכנסת אישרה הפחתת מס רכישה על דירה שניה
את מס הרכישה משלמים בדרך כלל תוך כחודשיים מיום קניית הדירה
מס רכישה דירה שניה
כלומר הורה המעוניין לרשום דירה על ילדיו כדירה ראשונה ישלם לפי מדרגות המס של דירה ראשונה כיוון שהדירה היא כביכול בבעלות הילדים ולא דירה שנייה של ההורה
מס רכישה על דירה שניה בירושה
לאחר שדאגו בעלי המשפחה לדירה למגורים, כעת ניתן יהיה לרכוש דירה שנייה
כלומר, במקרה בו המועד האחרון למכירה הדירה ה"קודמת" הסתיים בין ה-1 במרץ 2020 ל-1 באוקטובר 2020, תקופה זו לא תילקח בחשבון בחישוב, כך שלמשפרי הדיור יהיו עד 25 חודשים למכור את הדירה ולקבל את המס המופחת חלק גדול מציבור הרוכשים משלם את המס בכרטיס אשראי או בהעברה בנקאית, באמצעות אתר רשות מס ההכנסה
מס שבח, הוא המס שמתאר את הרווח שנעשה בעת מכירת הדירה שלכם, והוא עומד כיום על 25% משווי השבח הבנתי שאם יש דירה נוספת בבעלות של פחות מ 33% עדיין ניתן לשלם מס רכישה מופחת במידה ואני רוכשת דירה חדשה ומוכרת את דירתי שבבעלותי המלאה וזה נחשב עדיין כדירה יחידה

חישוב מס רכישה (מושג)

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה.

17
איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?
את מס הרכישה ניתן לשלם בכל הבנקים באמצעות שובר תשלום, אותו אפשר לקבל במשרד מיסוי המקרקעין בעת הגשת ההצהרה
הנחה במס רכישה לנכים
כאשר מדובר ברכישת דירה מאדם פרטי, על הרוכשים למכור את הדירה הראשונה תוך עשרים וארבעה חודשים מיום רכישת הדירה השנייה
מס שבח על דירה בירושה
עבור דירה שניה, שלישית וכך הלאה מס הרכישה יתחיל מ5% ויגדל עד 10% בהתאם לשווי הנכס